هل اتخذت قرارك في شراء عقار في اسطنبول

هل اتخذت قرارك في شراء عقار في اسطنبول
 

ازداد عدد الاجانب المهتمين في شراء العقارات في إسطنبول في السنوات القليلة الماضية أكثر مما مضى حيث تعتبر إسطنبول خصوصا وتركيا عموما الوجهة الأولى الأكثر شعبية للأجانب الراغبين في تمضية إجازة العطلة بل وأصبحت المكان الأفضل لمشاركتهم في سوق العقار والمال.
 
تمتلك تركيا العديد من المقومات التي جعلت من البلد مكاناً يتحلى بكافة اشكال الجاذبية ابتداء من المناخ المثالي والشواطئ الجميلة حتى الأماكن الطبيعية الخضراء والمواقع الاثرية التي تعود الى أعوام وأعوام من التاريخ.
 
مما لاشك فيه ان القيام بعملية شراء العقارات في إسطنبول هي عملية استثمارية ناجحة تبعا لكافة مبادئ ومعايير الاستثمار المالي وبسبب بسيط وجلي جدا هو ان تركيا اليوم تعتبر واحدة من اسرع دول العالم نموا ومن اقوى الأسواق الاقتصادية الناشئة في المنطقة.
 
على الرغم من ان المعاملة بالمثل بين الدول كانت مشكلة كبيرة للعديد من مواطني الدول الأخرى حيث تعتبر هذه السياسة العقبة الوحيدة في وجه أي مواطن اجنبي أراد المشاركة في الاستثمار العقاري والتملك في تركيا الا أن العديد من المواطنين الأجانب استطاعوا التملك في تركيا , ولكن بعد صدور المرسوم الجديد في الثالث من شهر أيار لعام 2012 اصبح باستطاعة العديد من الأجانب الشراء والتملك في تركيا ولم تعد سياسة المعاملة بالمثل بين الدول عائق في وجه أي مستثمر حيث سهل هذا المرسوم عملية وإجراءات الشراء للأجانب ( مع وجود بعض القيود لمواطني عدد قليل من الدول).
 
بعد النجاح والاستقرار الاقتصادي الملحوظ أصبحت تركيا في المرتبة 16 بين الدول الاقتصادية الكبرى ومن المتوقع ان تحتل المرتبة 10 مع عام 2023.
 
وفي حال استطاعت تركيا حل مشكلة الاعتماد على الطاقة من الخارج فمن السهل جدا ان تصعد وتحتل المرتبة 5 بين الدول وذلك بواسطة جهدها الذاتي حيث يرى العديد من الخبراء الاقتصاديين والمحللين انه هدف يمكن تحقيقه.
 
كل هذه الإنجازات والمشاريع والاهداف تجعل تركيا في طور التطور وترفع من قيمة الاستثمار في سوق العقار.
 
هنالك العديد من المواطنين الأجانب لا يملكون المعلومات الكافية عن عملية شراء العقارات في تركيا والإجراءات مما يدفع البعض للافتراض بانها عملية صعبة ومعقدة, على الرغم من وجود بعض الاختلافات للأجانب لكنها عملية سهلة وسليمة ما دمت تتلقى المساعدة والتوجيه من اشخاص محترفين في هذا المجال.

 
تحديد توع العقار
 

في حال تم اتخاذ القرار لشراء عقار ما يجب على المشتري تحديد الهدف من عملية الشراء هل هي مشروع استثماري ام للسكن ؟ في حال كان الهدف هو السكن فيجب تطبيق معيار معين في الاختيار اما كان الهدف استثماري فيجب تحليل الموضوع بطريقة أخرى…

 
بعض القوانين الهامة
 

1 – القيام بشراء العقارات الرخيصة لا يعني انها أفضل للاستثمار.
2 – اذا كان سعر الشراء مرتفع هذا لا يعني ان سعر البيع سيكون مماثل.
3 – قد يكون سعر الاستثمار الخاص بك اعلى من غير عقار او ملكية …ولكن هناك نقطة مهمة هي سرعة بيع العقار في حال أردت وأيضا توازن العرض والطلب في المنطقة.
4 – مدى قدرتك على تحليل و دراسة جودة ومتانة البناء …هل هناك المرافق الكافية؟
5 – ماذا تشتري ؟ ماذا تعني المساحة حقا ؟ هل المساحة الكلية غير كافية لك لمقارنة العقارات في إسطنبول…
6 – خيارات المواصلات وانواعها تعتبر من العوامل الأساسية لقيمة العقارات في إسطنبول؟…ينبغي ان تكون كافة الوسائل الحالية والمستقبلية معروفة…
7 – في حال شراء العقارات على الخارطة… هل انت متأكد سيتم الانتهاء منها…وسيتم تسليمها في المعاد …وسوف تكون كما هي مرسومة في الكتالوج…
8 – ما هي تكاليف المعيشة في المنطقة؟
9 – الطقس؟
10 – من هو وكيلك العقاري ؟ هل هو/هي ذو كفاءة مهنية….
هل هو/هي خبير في تحليل الوضع العام للعقار ام مجرد موظف يجب عليه إتمام الصفقة؟
11 – يرجى الانتباه انه لا يوجد ضريبة أرباح راس المال في تركيا وذلك بعد مضي خمس سنوات من تملك العقار.

 
توقيع العقد
 

عملية شراء عقار ما في تركيا سلسة جدا بمجرد ما ان تجد العقار المناسب ويتم الاتفاق على التفاصيل ( السعر مثلا), يمكنك الحصول على عقد الشراء مكتوبة باللغتين الإنكليزية والتركية .
 
عند كتابة العقد يجب توضيح كافة التفاصيل من سعر البيع المتفق عليه وجدول الدفعات وأسماء المشترين والبائعين وكافة تفاصيل العقار والالتزامات من قبل الطرفين وتاريخ انتهاء المشروع.
 
كما يجب التأكد من العقار خالي من القيود والحجوزات.
 
وللتأكد من ان العملية القانونية تجري بشكل منظم وموثق ينصح بالاستعانة بمحامي مستقل من ذوي الخبرة في قانون العقارات ومتحدث لأكثر من لغة للمساعدة والتأكد من سلامة كافة التفاصيل.
 
الوكالة القانونية : يمكن اصدار وكالة قانونية في مكتب الكاتب بالعدل في أي مدنية في تركيا حيث ستمكن هذه الوكالة المحامي من تتبع واكمال عملية الشراء نيابة عنك في حال لا يوجد حاجة لحضورك شخصيا حتى الوقت المناسب.
 
يمكن استخراج الوكالة القانونية في الخارج أيضا , حيث غالبا ما يمتلك المحامون في الخارج السلطة القانونية لهذه الإجراءات , وفي حال تم اصدار وكالة قانونية من خارج تركيا يجب تصديقها من القنصلية التركية حتى يتم اعتبارها قانونية وسارية المفعول.

 
الحصول على الرقم الضريبي
 

يحتاج كافة المشترين الحصول على الرقم الضريبي من السطات المحلية (مكتب الضرائب) حيث يعتبر مطلب أساسي لفتح حساب بنكي (لتحويل المبالغ المالية) وأيضا للتسجيل على كافة الأمور الأساسية بالإضافة من اجل الحصول على سند ملكية العقار مسجلة باسمك.
 
عملية الحصول على الرقم الضريبي سهلة جدا فهو عبارة عن رقم مؤلف من 10 خانات يمكنك الحصول عليه فقط بصورة عن جواز السفر كما يمكن الحصول عيله بسهولة من قبل محاميك وذلك بواسطة الوكالة القانونية.

 
الموافقة العسكرية
 

يجب على البائع / المطور التقديم على طلب من اجل الحصول على الموافقة العسكرية حيث يتم اتخاذ هذا الاجراء بحق كافة المشرتين الأجانب للتأكد من ان هذه الأرض التي تقع عليها ملكيتك لم يتم بناؤها على ارض استراتيجية او منطقة عسكرية.
 
بمجرد حصولك على هذا التصريح تستطيع البدء بعملية نقل سند الملكية.
 
وهنا يجب الإشارة الى قضية مهمة وهي ان عملية البحث العسكري قد تستغرق لمدة تصل حتى 4 أسابيع وفي بعض الحالات حتى 6 أسابيع.

 
معاملة سند الملكية
 

يتم تسجيل سند الملكية ( او الطابو كما بعرف باللغة التركية) في مكتب تسجيل الأراضي لدى الحكومة التركية ليقوم المشتري بعدها بدفع كافة الضرائب والتكاليف المتعلقة بعملية تحويل سند الملكية.

 
من المؤهل لشراء العقارات في تركيا؟
 

بعد صدور القرار الجديد منذ أيام قليلة مضت, بات بإمكان كافة المواطنين الأجانب شراء العقارات في تركيا باستثناء مواطني بعض الدول الممنوعين من قبل مجلس الوزراء التركي.
 
بعد صدور القرار الجديد منذ أيام قليلة مضت, بات بإمكان كافة المواطنين الأجانب شراء العقارات في تركيا باستثناء مواطني بعض الدول الممنوعين من قبل مجلس الوزراء التركي .
 
يستطيع الأجانب شراء العقارات والأملاك ضمن حدود البلدية متضمنة كافة المدن والبلدات وحتى في المنتجعات الشاطئية المحيطة بالمدن.

 
كيف يتم تسعير العقارات في تركيا؟
 

ان قيمة العقارات في ارتفاع مستمر كما هي الحال في جميع مدن العالم , حيث تختلف أسعار العقارات اعتمادا على الموقع وجودة مواد البناء بالإضافة الى الخصائص المعمارية.
 
هنالك عوامل أخرى تلعب دورا مهما في قيمة عقار ما وهي المواصلات والنشاطات الاقتصادية في المنطقة بالإضافة الى توافر الخدمات الأساسية والحيوية.
 
عند قيامك بطلب تقرير تقييم من شركة موثقة تكون قد قمت بخطوة فائقة الذكاء حيث سيشمل التقرير كافة المعلومات والتفاصيل حول العقار المراد شراؤه بالإضافة الى بيانات كاملة ومفصلة عن المنطقة.

 
كيف يمكنني فتح حساب بنكي؟
 

يمكنك فتح حساب بنكي تحت اسمك الشخصي , كل ما تحتاجه هو الحصول على الرقم الضريبي ومن ثم تقديمه مع نسخة من جواز سفرك الى أي فرع بنك.
 
في حال قيامك بوكالة قانونية فباستطاعت محاميك القيام بعملية الحصول على الرقم الضريبي ومن ثم فتح حساب بنكي بالنيابة عنك

 
كيف يمكنني الحصول على قرض بنكي؟
 

بعد اتخاذ قرار الشراء وتحديد عقار ما يجب عليك تعبئة نموذج طلب القرض البنكي لدى البنك الذي اخترته ومن المفضل ان يكون فرع البنك قريب من العقار المطلوب.

 
ماهي العملات التي يتم بها منح القرض البنكي؟
 

من الممكن الحصول على القروض البنكية بالليرة التركية لجميع المواطنين الأجانب كما يمكنهم الحصول على القرض باليورو والدولار والجنيه الاسترلييني.

 
هل يتم تقديم معدل قرض بنكي قابل للتعديل؟
 

تنفيذا لقانون القروض في تركيا تمنح القروض القابلة للتعديل بالعملة المحلية أي الليرة التركية.

 
هل يتم تقديم معدل قرض بنكي ثابت بعملات مختلفة؟
 

تتوفر القروض البنكية ذات المعدلات الثابتة في العملات التالية: الليرة التركية واليورو والجنيه الإسترليني والدولار الأمريكي.

 
ماهي النسبة العليا لقرض القيمة؟
 

تبلغ النسبة العليا لقرض القيمة بالنسبة لدول الاتحاد الأوروبي , النرويج وسويسرا 65 % من قيمة العقار تبعا لتقرير القيمة.
اما بالنسبة للبلدان الأخرى تبلغ النسبة العليا %50.

 
ما هي الحدود الدنيا والعليا لمدة القروض البنكية؟
 

يوجد هناك قرض لمد 3 أشهر وهو الحد الأدنى كما يوجد قرض لمدة تصل 240 شهر (20 سنة) وهو الحد الأعلى للقروض البنكية الموجودة.

 
هل هناك حدود بالنسبة لعمر الشخص الراغب بالحصول على قرض بنكي؟
 

يحق للعملاء من عمر 18 وحتى 65 التقديم من اجل الحصول على قرض بنكي.

 
ماهي الجنسيات التي يحق لها التقدم للحصول على قرض بنكي؟
 

يحق لمواطني جميع الدول تقديم طلب للحصول على قرض بنكي في تركيا…حيث يحصل مواطني بعض الدول على نسبة تصل حتى 60 % ( قرض القيمة) بينما يحصل البعض على نسبة 50 % …
في حين يحق للمواطن التركي الحصول على نسبة تصل حتى 75 %.

 
هل هناك نسبة عليا من معدل “الدين الى الدخل” للتقدم على قرض بنكي؟
 

عادة هنالك نسبة عليا تقدر ب 40 % وهي نسبة الدين الى الدخل.
Dünya Sağlık Sok. No: 25 Opera İş Merk. D: 8/A Gümüşsuyu Beyoğlu İstanbul